Navegar por el mundo de los bienes raíces puede ser abrumador, especialmente cuando se trata de entender toda la documentación involucrada. Si has conectado conmigo recientemente, sabrás que uno de los documentos clave con los que trabajaremos es el Acuerdo de Representación del Comprador. En nuestra conversación reciente, prometí enviar un video que desglosa este acuerdo en detalle. Este video tiene como objetivo aclarar el acuerdo de manera sencilla, asegurando que comprendas todos los puntos cruciales. Junto con el video, he incluido un resumen de los componentes clave en formato de texto para aquellos que prefieren leer en lugar de ver.
Disclosure Regarding Real Estate Agency Relationship (AD)
Este documento enfatiza mi compromiso de actuar con el mayor cuidado, integridad, honestidad y lealtad. Tus responsabilidades incluyen mantener una comunicación receptiva y proporcionar la documentación necesaria, como tu nombre legal completo y la prueba de fondos.
Disclosure and Modification to Buyer Representation Agreement (DM-BR)
Este nuevo documento aborda los cambios en la compensación debido a demandas recientes a nivel nacional. Mientras que tradicionalmente el agente del vendedor negociaba las comisiones, esto está cambiando. La comisión del lado del comprador, que antes formaba parte del precio de la casa, ahora es una conversación separada. Siempre contactaré al agente del vendedor para ver si están ofreciendo una concesión al agente del comprador. Si lo hacen, ¡genial! Si no, discutiremos cómo proceder.
Buyer Representation and Broker Compensation Agreement (BRBC)
Este acuerdo cubre la representación exclusiva. A diferencia de muchos agentes que sugieren que revises las casas abiertas por tu cuenta, prefiero acompañarte para proporcionar el mejor consejo al hacer una oferta. Ya sea que encontremos la casa de tus sueños rápidamente o que tome más tiempo, me comprometo a trabajar contigo hasta que tengamos éxito. Si las cosas no funcionan, podemos cancelar el contrato con un aviso por escrito, pero si decides visitar nuevamente una casa que te mostré dentro de los seis meses y cierras la compra, mi comisión aún se aplica debido a mi trabajo inicial.
Broker Compensation Advisory
Este documento reitera los detalles de la compensación descritos en el DM-BR y BRBC, incluyendo cómo se distribuye la compensación y los diferentes arreglos.
Buyer’s Investigation Advisory (BIA)
Este documento te guía en la realización de investigaciones exhaustivas de la propiedad que planeas comprar, recomendando inspecciones, revisiones de título, regulaciones locales de zonificación y construcción, entre otras consideraciones.
Possible Representation of More Than One Buyer or Seller – Disclosure and Consent
Este documento detalla el escenario de representación dual, describiendo las divulgaciones necesarias y los procedimientos si represento tanto al comprador como al vendedor en una transacción.
Buyer’s Transaction Advisory (BTA)
Un recurso educativo que describe los pasos en la compra de una propiedad, los riesgos potenciales y los roles de las diversas partes, ayudándote a tomar decisiones informadas.
California Consumer Privacy Act Advisory, Disclosure, and Notice (CCPA)
Este aviso te informa sobre tus derechos bajo la CCPA, incluyendo cómo acceder, eliminar o excluirte de la venta de tu información personal, y describe las responsabilidades de las empresas inmobiliarias en la gestión de estos datos.