¡Es difícil creer que ya estamos en septiembre de 2023! Mire mi video a continuación o continúe leyendo mientras comparto un rápido resumen del mercado inmobiliario en Sacramento para agosto de 2023.
- 🏠 Hay 1.100 viviendas familiares en el mercado (el año pasado fueron 2.206)
- 🔑 Se han vendido 792 vivienda familiares (el año pasado se vendieron 1.059 viviendas)
- 📜 892 viviendas están pendientes (el año pasado estaban pendientes 1.145 viviendas)
- 💲 El precio de lista promedio de una vivienda familiar es de $ 751 mil (el año pasado fue de $ 668 mil)
- 💵 El precio de venta promedio de una vivienda familiar es de $602 mil (el año pasado fue de $593 mil)
- 📅 Viviendas estan en el mercado por mediano 22 dias (el año pasado fue de 26)
En cuanto a la demanda, este año ha disminuido un 20-25% en comparación con el año pasado. Lo podemos observar en la cantidad de casas que están entrando en contrato. Este año, han bajado alrededor de 200 en comparación con el año pasado. Sin embargo, esto demuestra que aún existe un 75% o 80% de la demanda del año pasado en el mercado.
Una diferencia notable que estamos viendo es el número de casas que están ingresando al mercado. Este año, hay la mitad de casas en comparación con el año pasado. A pesar de que el inventario ha disminuido a la mitad, la demanda sigue siendo fuerte, lo que explica por qué los precios de las casas no han caído. Las casas bien presentadas a precios razonables todavía atraen mucha atención y siguen recibiendo ofertas múltiples, a menudo de 2 a 5 ofertas.
Sin embargo, algunas casas todavía permanecen en el mercado durante un tiempo considerable, alrededor de 40 días. Esto puede deberse a la falta de atención a detalles importantes por parte de los vendedores. En un mercado de vendedores, es esencial que los vendedores sean intencionales en la presentación de sus propiedades y que resuelvan cualquier problema visible.
Otra consideración importante es el costo del dinero. El costo de los préstamos hipotecarios ha aumentado significativamente en el último año y medio. Hace un año, un préstamo de $100,000 costaba entre $500 y $525 en intereses, mientras que hoy en día, ese mismo préstamo cuesta casi $825 por cada $100,000. Esto tiene un impacto significativo en la asequibilidad de las viviendas y en la capacidad de compra de los compradores.
Es crucial que los compradores potenciales tengan en cuenta este aumento en los costos financieros y estén preparados para comprar dentro de sus posibilidades actuales. Aquellos que antes estaban calificados para comprar una casa de $600,000 pueden verse obligados a buscar propiedades más asequibles en el rango de los $400,000.
Para estar en la mejor posición posible en este mercado competitivo, es esencial asegurarse de que su casa esté bien preparada y atraiga la atención necesaria. Pequeñas mejoras, como una pintura fresca y una limpieza a fondo, pueden hacer una gran diferencia.
Si tienen alguna pregunta o necesitan asesoramiento adicional, no duden en ponerse en contacto conmigo. Estoy aquí para ayudarles a navegar por este emocionante mercado inmobiliario de Sacramento.